408 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354513530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
86042354513530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 798 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 565 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 782 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 224 941 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 617 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 550 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 697 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 528 877 $ Poids 50 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 219 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 465 985 $ Poids 32 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 419 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 404 127 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 424 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 728 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 576 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 557 560 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 428 865 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.