1331 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354521437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
86042354521437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 882 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 766 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −12 491 $ | 203 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 513 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 687 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 193 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 365 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 416 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 313 $ Poids 26 % |
| 9 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 260 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 649 $ Poids 23 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 646 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 572 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 808 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.