1327 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 147,1 m² · constr. 2019 · terrain 15 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 158,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354521911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
86042354521911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 573 583 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 789 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 977 $ Poids 41 % |
| 4 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 680 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 989 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 660 387 $ Poids 18 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 638 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 564 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 902 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 744 969 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.