414 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354523773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
86042354523773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 359 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 616 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 894 $ Poids 18 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 987 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 560 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.