1321 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 190,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354531348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
86042354531348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 281 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 393 863 $ Poids 37 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 46 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +72 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 607 937 $ Poids 22 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 676 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 564 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 728 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +86 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 362 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +109 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 690 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 945 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +134 226 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 767 438 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.