1305 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 113,1 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354531848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
86042354531848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 886 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 228 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 818 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 578 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 827 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 546 940 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 773 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −36 866 $ | 537 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 328 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 075 $ Poids 38 % |
| 7 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 405 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 548 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 402 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 786 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 554 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.