420 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354533143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
86042354533143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 826 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 479 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 781 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 227 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 116 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 916 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 347 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 196 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 848 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 379 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 562 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 375 985 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.