1301 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 123,2 m² · constr. 1952 · terrain 11 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 673,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354541182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042354541182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 534 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 899 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 198 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 936 $ Poids 40 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 179 $ Poids 37 % |
| 5 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 359 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 357 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 298 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 181 $ Poids 28 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 572 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 403 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 731 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 825 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 578 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.