1295 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354541478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
86042354541478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 824 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 479 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 32 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 105 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 890 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 976 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 965 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 309 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 884 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 339 965 $ Poids 42 % |
| 11 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 297 $ Poids 42 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 607 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 361 476 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.