1287 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354541798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
86042354541798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 995 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 321 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 914 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 352 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 676 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 851 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 448 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 921 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 677 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 972 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 169 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.