434 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 94,5 m² · constr. 1946 · terrain 6 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354543433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
86042354543433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 157 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 104 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 916 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 477 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 908 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 300 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 916 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 954 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 338 420 $ Poids 41 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 669 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 352 910 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.