440 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354543730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
86042354543730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 239 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 928 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 543 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +961 $ | 209 249 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 919 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 522 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 454 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 083 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 435 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 678 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 336 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 886 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 551 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.