1285 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 2 323 $/m² · 187,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354551115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
86042354551115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 602 608 $ Poids 24 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 850 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 891 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 569 $ Poids 15 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +81 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 581 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 69-71, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 635 m · Vendu 601 841 $ (4 529 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 782 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge −60 184 $ | 719 521 $ Poids 14 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +103 599 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 684 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 900 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 327 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 448 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 425 178 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +127 408 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 749 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.