1279 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 65,3 m² · constr. 1953 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354551418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
86042354551418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 140 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 63 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 87 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 258 932 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 391 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 088 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 972 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −30 704 $ | 283 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 820 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.