1275 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 98,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354551785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
86042354551785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 924 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −36 866 $ | 500 461 $ Poids 64 % |
| 2 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 95 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 126 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 545 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 39 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 654 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 216 130 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 249 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.