458 Rue LEFEBVRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354553230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
86042354553230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 978 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 955 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 504 403 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 987 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 955 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 199 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 254 063 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 256 $ Poids 34 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 721 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 498 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 936 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 535 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.