1254 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 4 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354553930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
86042354553930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 383 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −12 491 $ | 206 311 $ Poids 37 % |
| 3 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 521 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 313 844 $ Poids 32 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 565 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 369 221 $ Poids 31 % |
| 7 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 513 $ Poids 28 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 788 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 580 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 293 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 541 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.