Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 000 $
Terrain · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
108 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 3 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354571698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
86042354571698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 60 % |
| 2 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 290 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 083 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 83 500 $ Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 417 $ Poids 34 % |
| 6 | 69-71, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 881 m · Vendu 601 841 $ (4 529 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 623 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 33 % |
| 8 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.