1250 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
237 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 177 $/m² · 74,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354573177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
86042354573177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 305 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 944 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −991 $ | 101 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 298 271 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 993 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 538 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 168 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 430 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 165 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 978 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 264 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 228 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 360 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 445 171 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 248 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.