1101 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 76,4 m² · constr. 1957 · terrain 8 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 518,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354593724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
86042354593724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 514 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 95 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 284 584 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 058 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 311 554 $ Poids 26 % |
| 5 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +618 $ | 152 573 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 509 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 845 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.