6837 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 535 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 916,9 m²
Frontage
1 047,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356697855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
86042356697855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 965 m · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −28 785 $ | 259 730 $ Poids 48 % |
| 2 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 258 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.