4874 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 427 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 188,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363209029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
86042363209029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±154.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 236 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.