4921 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 101,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363261942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
86042363261942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±339.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.