4268 Chemin CHARRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 166,5 m² · constr. 2020 · terrain 47 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 164 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363561514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
86042363561514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 040 $ Poids 0 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 835 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.