4565 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363658786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
86042363658786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±320.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 617 $ Poids 13 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 288 $ Poids 5 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 386 846 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 745 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 446 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 414 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 518 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.