4570 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 115,1 m² · constr. 2016 · terrain 7 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 664,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363669039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
86042363669039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 620 $ Poids 7 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 611 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 378 028 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 484 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.