4591 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 7 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363678274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
86042363678274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 683 $ Poids 13 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 440 $ Poids 9 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 360 354 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 381 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 442 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 426 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 115 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.