4592 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 148,9 m² · constr. 1953 · terrain 7 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 189,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363679176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
86042363679176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 682 778 $ Poids 8 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 498 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 387 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 486 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 715 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.