4603 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · terrain 409 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 823,2 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363680197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
86042363680197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±285.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 31 % |
| 2 | 4358, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 710 $/m²) 49,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 21 % |
| 3 | 4770, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 865 $/m²) 292,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 9 % |
| 4 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 6 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 4509, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.