4633 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363698745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
86042363698745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 659 434 $ Poids 4 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 270 $ Poids 3 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 372 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 463 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 680 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.