4524 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 120,9 m² · constr. 1966 · terrain 424 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 300 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363727813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
86042363727813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 084 $ Poids 11 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 003 $ Poids 6 % |
| 3 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 060 $ Poids 2 % |
| 4 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 373 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 380 411 $ Poids 1 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 483 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.