4578 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 11 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 113,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363760533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
86042363760533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 404 839 $ Poids 2 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 472 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 433 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 363 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 485 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.