4600 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 99,4 m² · constr. 1995 · terrain 417 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 036 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363787054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
86042363787054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 695 $ Poids 8 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 010 $ Poids 6 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 464 591 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 439 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 477 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 427 457 $ Poids 2 % |
| 10 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 399 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.