4361 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 406 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 886,4 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363923714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
86042363923714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 929 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 553 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 161 $ Poids 12 % |
| 4 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 343 391 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 437 297 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 467 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 717 $ Poids 4 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 566 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 326 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.