4385 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 408 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 403,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363953322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
86042363953322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 924 $ Poids 40 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 881 $ Poids 12 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 403 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 488 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 276 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 372 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 300 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 341 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.