4447 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 156,8 m² · constr. 1945 · terrain 418 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 625,6 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363973945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
86042363973945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 590 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 511 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 986 $ Poids 15 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 498 102 $ Poids 6 % |
| 6 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 235 509 $ Poids 5 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.