4335 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364020258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
86042364020258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 593 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 431 $ Poids 13 % |
| 3 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 394 $ Poids 12 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 286 289 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 878 $ Poids 6 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 040 $ Poids 4 % |
| 12 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 427 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.