4381 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364041942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
86042364041942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 220 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 492 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 402 981 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 457 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 492 848 $ Poids 8 % |
| 8 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 533 519 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 630 $ Poids 7 % |
| 10 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 360 993 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 356 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.