4370 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 151,3 m² · constr. 1948 · terrain 6 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364042262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
86042364042262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 502 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 784 $ Poids 8 % |
| 5 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 383 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 489 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 673 730 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.