4384 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 168,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364052482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042364052482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 543 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 578 428 $ Poids 14 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 731 355 $ Poids 14 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 189 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 572 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 437 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 752 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 843 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.