4400 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364062180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
86042364062180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 429 $ Poids 17 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 855 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 499 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 946 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 427 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 365 792 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 196 243 $ Poids 7 % |
| 11 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 476 110 $ Poids 5 % |
| 12 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.