4450 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364092440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
86042364092440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 743 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 790 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 524 599 $ Poids 16 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 664 229 $ Poids 14 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 415 222 $ Poids 9 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 256 $ Poids 8 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 752 $ Poids 6 % |
| 8 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 400 417 $ Poids 5 % |
| 9 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 299 236 $ Poids 5 % |
| 10 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 322 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 603 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.