1243 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 122,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364109977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
86042364109977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 195 m · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 283 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 438 632 $ Poids 31 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 923 $ Poids 30 % |
| 4 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 564 $ Poids 19 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 040 $ Poids 16 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 573 792 $ Poids 15 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 484 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 236 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 573 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.