1256 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364200609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
86042364200609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 381 796 $ Poids 39 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 363 $ Poids 32 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 208 $ Poids 31 % |
| 4 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 220 $ Poids 9 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 043 $ Poids 2 % |
| 7 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 032 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.