1244 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 213,1 m² · constr. 2021 · terrain 43 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 423,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364212099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042364212099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 651 631 $ Poids 2 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 025 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 915 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 716 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 568 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 821 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.