1051 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 84,8 m² · constr. 1932 · terrain 6 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364513065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
86042364513065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 452 621 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 366 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 271 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 441 $ Poids 13 % |
| 5 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 321 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.