4398 Chemin DUCHESNEAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
103 100 $
Chalet · 1 096 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 60 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373408150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
86042373408150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±289.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 4 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 25 m · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 577 $ Poids 2 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 356 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 341 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 436 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.