Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
160 200 $
Autre · 4 525 $/m² · 35,4 m² · constr. 1960 · terrain 630 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 123 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373586687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
86042373586687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±553.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4358, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 710 $/m²) 49,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 75 116 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 4309, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 4509, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 753 000 $ Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.