4651 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 74 m² · constr. 2006 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373618150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042373618150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 813 $ Poids 1 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 444 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 459 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 494 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.