4661 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373618760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
86042373618760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 427 $ Poids 16 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 926 $ Poids 13 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 667 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 482 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 458 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 417 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.